+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как формируется уставный капитал застройщика

Как формируется уставный капитал застройщика

С 1 января года вступают в силу поправки в ФЗ, которые не только касаются деятельности застройщиков, но и диктуют новые права и обязанности дольщиков. Данный закон не имел предшественников и возник в области инвестирования строительства жилья, которая, будучи чрезвычайно востребованной в экономическом отношении, крайне слабо упорядочивалась разрозненными нормативно-правовыми актами. Как и любой другой закон, затрагивающий динамично развивающуюся сферу экономики, ФЗ тоже неоднократно изменялся и дополнялся. Последние изменения были внесены федеральным законом от Что же принципиально изменится в регулировании долевого строительства? Традиционно большая часть изменений коснулась застройщиков.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Уставной капитал застройщиков: как изменится работа девелоперов с 1 июля

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Уставный капитал ООО. Минимальный уставной капитал ООО и акционерного общества.

Государство давно задумалось над повышением гарантий прав физических лиц при участии в долевом строительстве. С г. На сегодняшний день законодательство о долевом строительстве не предъявляет специальных требований к размеру уставного капитала застройщиков, привлекающих денежные средства физических лиц. Уставный капитал компании может составлять 10 рублей, а в качестве обеспечения прав дольщиков может быть использован один из доступных способов: страхование, банковская гарантия.

Со следующего года привлекать деньги дольщиков по договорам долевого участия в строительстве станет намного сложнее, так как это потребует соблюдения ряда требований к компании - застройщику. Эти изменения не могут быть упущены из внимания при моделировании юридической структуры реализации девелоперских проектов. Так, с июля г. Минимальный размер уставного капитала застройщика колеблется довольно существенно - от 2,5 млн.

Исходя из этого застройщики по стоимости минимального размера уставного капитала разбиваются на восемь групп 2 :. При этом допускаются три варианта соблюдения новых требований к минимальному размеру уставного капитала застройщиков 3 :.

То есть, минимальному размеру уставного капитала , устанавливаемому законом от 2, 5 млн. При этом процентное соотношение их уставных капиталов не имеет значения, равно как и доля участия материнской компании в уставном капитале застройщика. Теоретически, если застройщик создан двумя-тремя учредителями-юридическими лицами, то уставный капитал застройщика может суммироваться с уставными капиталами всех его участников.

Договор поручительства между застройщиком и материнской компанией подлежит нотариальному удостоверению до государственной регистрации первого договора долевого участия в строительстве с дольщиком. По договору поручительства материнская компания обязуется отвечать перед дольщиками по обязательствам застройщика в полном объеме солидарно с застройщиком либо субсидиарно с ним 4. Срок договора поручительства должен быть не менее чем на два года больше срока строительства по заключенному с дольщиком договору.

Сведения о поручителях доводятся до лица, намеревающегося заключить договор долевого участия в строительстве, а при уступке прав по такому договору права по договору поручительства переходят к новому дольщику 5. При этом между застройщиком и его сестринской компанией договор поручительства не может быть заключен.

Подчеркиваем, что уставный капитал застройщика может быть объединен исключительно с уставными капиталами указанных выше материнских и сестринских компаний , а не иными взаимозависимыми компаниями, например, имеющими одинаковых участников-физических лиц.

Помимо соблюдения требований к уставному капиталу застройщики, регистрирующие первые договоры с дольщиками с Если одно из указанных требований не соблюдается, то застройщик лишается права привлекать средства дольщиков для строительства объектов недвижимости. Кроме того, с 1 июля г. Застройщики в свою очередь с Новые правила подтверждения финансовой устойчивости компаний - застройщиков приведут к неизбежной корректировке юридической модели реализации девелоперских проектов, в том числе должны быть пересмотрены механизмы обеспечения налоговой и имущественной безопасности бизнеса.

Так, однозначно возникнут вопросы:. Учитывая неизбежное укрупнение компаний в противовес имевшей место тенденции к дроблению юридических лиц - застройщиков необходимо задуматься о внедрении инструментов прикрытого владения той или иной функциональной частью бизнеса.

Это может быть не обязательно компания - застройщик, а, например, компании - подрядчики. При этом налоговые риски компаний - застройщиков должны быть сведены к минимуму, так как смена компаний становится не такой легкой задачей.

Учитывая, что законодатель предусмотрел незначительный переходный период для внедрения предусмотренных новшеств, не стоит откладывать корректировку базовых принципов реализации проектов жилого строительства. ФЗ от Самый быстрый способ получить качественную отчётность по МСФО!

Бухгалтерский учет. Тест фирмы по ИНН бесплатно. Вход Регистрация. Подписка на новости. Правительство продлило некоторые разрешения, включая алколицензии в общепите.

Изменения законодательства вынуждают застройщиков менять структуру группы компаний. Центр структурирования бизнеса и налоговой безопасности taxCOACH Государство давно задумалось над повышением гарантий прав физических лиц при участии в долевом строительстве.

Исходя из этого застройщики по стоимости минимального размера уставного капитала разбиваются на восемь групп 2 : 2, 5 млн. Таким образом, чем больше площадь единовременно строящихся объектов недвижимости по договорам долевого участия в строительстве, тем выше должен быть размер минимального уставного капитала застройщика. Кроме того, такой размер уставного капитала должен быть не только закреплен в уставе Общества, но и оплачен полностью на момент заключения первого договора с дольщиком.

Для примера, тиэтажный одноподъездный дом укладывается в площадь 10 кв. Компании, получившие разрешение на строительство соответствующих объектов, должны иметь уставные капиталы не менее 10 и млн. Важное уточнение: если застройщик успел зарегистрировать первый договор долевого участия в строительстве по строящемуся объекту до При этом допускаются три варианта соблюдения новых требований к минимальному размеру уставного капитала застройщиков 3 : 1 застройщик самостоятельно увеличивает свой уставный капитал до новых размеров и сам несет ответственность по своим обязательствам перед дольщиками; 2 соблюсти новые требования застройщику помогает материнская компания, одновременно выступающая поручителем по его обязательствам перед дольщиками.

Так, однозначно возникнут вопросы: - допустимости взаимозависимости нескольких компаний, которые могут быть привлечены и к налоговой ответственности; - способов формирования уставного капитала, при котором неминуемо происходит замораживание части оборотных или внеоборотных активов; - способов консолидации прибыли и ее инвестирования в новые проекты.

Ваше имя:. Код безопасности. Введите код безопасности:. Если Вы зарегистрируетесь , то сможете получать новые комментарии по e-mail. Последние статьи по теме: Дробление бизнеса — как нельзя и как можно.

Заказчик не подписал акт сдачи-приемки работ, а суд решил, что условия договора подрядчиком выполнены: НДС и налог на прибыль. Расширены возможности применения ПСНО в строительстве. Разъездной характер работы как способ экономии на уплате НДФЛ и страховых взносов.

Горячие темы. Эти статьи обсуждают: Учет командировочных расходов в учреждении 2 Что ждет работодателей в году: обзор основных изменений законодательства 1 Что нужно сделать бизнесу до конца года: от бухгалтерии до кадровых вопросов 1 Правила администрирования по транспортному и земельному налогам, действующие с года 1 Мастер учётной политики Учётная политика вашей фирмы за 15 минут!

Отключить мобильную версию.

Отныне в данном законе установлена фиксированная стартовая сумма для компании, решившей получить лицензию на строительство. Чем больше размер общей площади, которую обязуется построить строительная компания, тем больше должен быть её уставной капитал.

Одним из ключевых изменений ФЗ о долевом строительстве, утвержденных 3 июля года, стали требования к финансовой обеспеченности застройщиков, а именно к размеру их уставного капитала. Минстрой предложил ввести данное требование для повышения устойчивости компаний-застройщиков и обеспечения безопасности дольщиков. Это была необходимая мера, ведь только в Москве до недавнего времени более половины застройщиков имели уставной капитал всего 10 тыс. Например, если застройщик хочет возвести всего 1,5 тыс.

Требования к размеру уставного капитала застройщика

Государство давно задумалось над повышением гарантий прав физических лиц при участии в долевом строительстве. С г. На сегодняшний день законодательство о долевом строительстве не предъявляет специальных требований к размеру уставного капитала застройщиков, привлекающих денежные средства физических лиц. Уставный капитал компании может составлять 10 рублей, а в качестве обеспечения прав дольщиков может быть использован один из доступных способов: страхование, банковская гарантия. Со следующего года привлекать деньги дольщиков по договорам долевого участия в строительстве станет намного сложнее, так как это потребует соблюдения ряда требований к компании - застройщику.

Изменения законодательства вынуждают застройщиков менять структуру группы компаний

Для получения разрешения на строительство многоквартирного жилого дома, предприятие до 1 июля года увеличило уставный капитал до 80 миллионов рублей. Увеличение произошло за счет переоценки земли, которая в собственности предприятия. На данный момент предприятие еще не приступило к строительству данного жилого дома. Так как разрешение на строительство получено, может ли предприятие обратно уменьшить уставный капитал? Требования к уставному капиталу были закреплены положениями части 2.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Оформление уставного капитала в 1С:Бухгалтерия 8.3
С 1 июля вступают в силу три блока законодательных новелл в сфере долевого строительства. Согласно статье 7 Федерального закона от

В последнее время в обществе накопилось достаточно негатива к компаниям долевым застройщикам , и государство не могло не отреагировать на это. Что и вылилось в законодательные поправки, способствующие дополнительной защите интересов участников данного процесса, включающих и изменения в отношении уставного капитала. Уставной капитал — это гарантия финансового обеспечения пайщиков, на случай если застройщики не смогут подтвердить свою состоятельность. И если ранее допустимая минимальная величина УК никак не могла обеспечить возврат внесенных дольщиками денег, и те оставались ни с чем, то с С этого момента размер уставного капитала становится индивидуальным для каждого застройщика. Он должен быть:. Теперь для привлечения к участию в строительстве дольщиков с их средствами, застройщик должен сформировать уставной капитал по новым требованиям:. Максимальный размер уставного капитала не ограничен, так как застройщики не заинтересованы в его слишком большой величине. А нижняя граница зависит от площади строительства и соответствует одной и девяти градаций:. Если величина УК застройщика не дотягивает до нормы, а уменьшать площадь строительства он не собирается, то необходимо повышать размер уставного капитала одним из возможных способов:.

Застройка по новым правилам (анализ новелл Закона № 214-ФЗ)

Как мы знаем, в своё время возник спрос на строительство и инвестирование в строительство жилья, которое, будучи чрезвычайно востребованным в экономическом отношении, крайне слабо нормативно регулировалось разрозненными нормативно-правовыми актами. Большая часть изменений коснулась застройщиков, но есть изменения и в деятельности инвесторов дольщиков. Разделим их на несколько частей и рассмотрим ниже.

.

.

Уставный капитал застройщика должен быть полностью оплачен и составлять которого формируются за счёт обязательных взносов застройщиков.

Уставной капитал застройщика по закону 214 ФЗ

.

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Элеонора

    Большое спасибо Вам!

  2. Лада

    Попахивает очередным майданом!

© 2018-2022 bodrtop.ru