+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Передумал покупать квартиру а задаток

Передумал покупать квартиру а задаток

Первое, с чем сталкивается клиент агентства недвижимости — с него требуют денег. Суть одна: деньги сначала, сделка потом. Все агентства любят брать предоплату, но не все её отдают, если сделка не состоялась, даже если вина агентства в этом неоспорима. О том, как предотвратить такую ситуацию, а если она всё-таки произошла — как вернуть свои деньги, мы постараемся рассказать в этой статье. Давайте разберёмся с самого начала.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как вернуть задаток после отказа покупать квартиру

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Задаток при покупке квартиры

Первое, с чем сталкивается клиент агентства недвижимости — с него требуют денег. Суть одна: деньги сначала, сделка потом.

Все агентства любят брать предоплату, но не все её отдают, если сделка не состоялась, даже если вина агентства в этом неоспорима. О том, как предотвратить такую ситуацию, а если она всё-таки произошла — как вернуть свои деньги, мы постараемся рассказать в этой статье.

Давайте разберёмся с самого начала. Такие гарантии называются обеспечением обязательств по договору. Наиболее простой способ сделать их реальными — покупатель даёт продавцу часть денег вперёд.

Вопрос в том, на каких условиях даются эти деньги и при каких условиях они засчитываются в цену продажи либо возвращаются. Итак, какие же бывают способы обеспечения обязательств? Основные в данном случае - это задаток и залог. Задаток ст. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остаётся у другой стороны, если принявшая задаток - она возвращает его в двойном размере.

Проще говоря: покупатель договорился с продавцом и дал ему задаток. Передумал покупатель - задаток остался у продавца, передумал продавец - он обязан вернуть задаток в двойном размере. Понятно поэтому, что задаток может быть дан только покупателем продавцу. Агентство к этому никакого отношения не имеет. Даже если бы продавец дал агентству доверенность на получение задатка, ответственность и обязанность вернуть всё равно будет на продавце.

Залог ст. Обычно залог передаётся кредитору залогодержателю , и тот удерживает его у себя. Среди юристов господствует мнение, что деньги не могут быть предметом залога, если они каким-то образом не индивидуализированы например, являются определёнными коллекционными монетами или купюрами. Теперь, что такое аванс? Это предварительная выплата заказчиком определенной денежной суммы в счет предстоящих платежей за поставленные ему товары, выполняемые для него работы, услуги.

В отличие от задатка, аванс не является способом обеспечения исполнения обязательств и доказательством заключения договора, а выполняет только платежную функцию. Иными словами, если покупатель передумал покупать, аванс ему возвращается.

Если продавец передумал продавать, он тоже возвращает аванс покупателю, но не в двойном размере. Аванс за квартиру агентство тоже не имеет права принимать, потому что не является стороной договора купли-продажи. Не следует забывать главного: реальных ответственных участников у сделки купли-продажи два - Продавец и Покупатель.

Агентство - это сторона, нанятая Покупателем или Продавцом по другому договору на оказание услуг для исполнения функций в рамках этого другого договора и не более.

Что же на самом деле делают агентства? Давайте рассмотрим несколько типичных договоров агентств недвижимости. Это классика жанра. Здесь прекрасно всё. Во-вторых, совершенно неясна правовая природа суммы в рублей. Если это обеспечение обязательств, то какое? Перечень способов обеспечения обязательств перечислен в ст. Это залог, задаток, или что-то другое? Просто не названо. Договор вообще не предусматривает обязанности агентства или поверенного вернуть эту сумму, если сделка не состоится!

В это трудно поверить, но это так. Как только деньги уплачены покупателем - есть все законные основания их ему уже никогда не отдавать. Хотя и декларируется ответственность со стороны агентства п. Здесь агентство недвижимости сделало отдельный договор залога.

Мало того, что он вообще является ничтожным поскольку предметом залога указаны неиндивидуализированные денежные средства , он повторяет, в сущности, все недостатки рассмотренного выше первого договора. Деньги вносятся не продавцу, а агентству, которое не уполномочено их получать, и, естественно, не несёт никаких обязательств в отношении того, продаст ли продавец покупателю квартиру или нет.

Другие агентства поступают более корректно юридически, но покупатель оказывается столь же незащищён. Здесь деньги называются авансом — но авансом не продавцу за продаваемую квартиру, а авансом агентству за оказываемые им информационно-консультационные услуги по приобретению квартиры, при этом в договоре указано, что этот аванс входит в конечную цену квартиры.

Более того, агентство незаконно наделяет аванс функциями обеспечения обязательств, то есть делает его своего рода задатком, но только односторонним: если покупатель передумает покупать квартиру, аванс остаётся у агентства не у продавца, а у агентства! Не даёт он также и никаких гарантий продавцу, что у него эту квартиру купят. Он даёт только гарантию агентству, что оно в любом случае не останется без своих комиссионных, не более того.

Один только покупатель обязуется купить, да еще непременно через агентство. Агентства часто возражают, что давая деньги в руки физическому лицу-продавцу, покупатель рискует, в то время как давая их агентству, он совершенно не рискует, поскольку агентство — юридическое лицо, стало быть, более надёжно.

Очевидно, что авансовый договор в том виде, в котором его предлагают агентства, не дает покупателю никаких гарантий. Если Вы, будучи покупателем, заключили договор авансирования с агентством и полагаете, что гарантировали себе заключение договора купли-продажи — Вы ошибаетесь.

Читайте договор внимательно! Там нет ни продавца, ни его обязательств, договор — двусторонний. Единственное, что там реально может быть прописано — обязательство агентства недвижимости снять объект с рекламы.

Юристы агентства свой хлеб едят не зря. В условиях роста цен на недвижимость это типичная ситуация. Но даже в этом случае:. Впрочем, иногда никакого аванса и вовсе не возвращают. Последнее нужно отметить особо, потому что отказ может быть вызван не прихотью покупателя, а сокрытием важной информации со стороны агентства или продавца.

Например, в последний момент может обнаружиться, что в квартире зарегистрированы люди, имеющие пожизненное право пользования, или раньше жил больной туберкулёзом, или просто агентство выдвигает неприемлемые условия денежных расчётов, которые заранее не были оговорены. Как же должны выглядеть юридически правильные способы обеспечения обязательств по договору купли-продажи квартиры?

Предварительный договор в отличие от столь любимого агентами авансового заключается продавцом и покупателем и оговаривает:. Преимущества налицо: Вы связали обязательствами непосредственно продавца квартиры, то есть её законного хозяина. Теперь, если он вдруг откажется от сделки, Вы можете по своему выбору либо принудить его через суд к заключению основного договора ст.

Но уже сам факт подписания продавцом определённых обязательств, как показывает практика, дисциплинирует его. Недаром ипотечные банки, выдавая кредит, требуют заключения предварительного договора купли-продажи ПДКП в обязательном порядке. Но если ПДКП заключается между продавцом и покупателем, при чём тут вообще агентство недвижимости? Ему остаётся исключительно роль инструмента, консультанта, который помогает одной из сторон, выполняя за плату определённые технические функции.

К сожалению, далеко не все агентства готовы смириться с такой ролью. Поэтому при попытке зафиксировать взаимные обязательства покупателя и продавца они категорически отказываются от всяких разумных и юридически грамотных вариантов, настаивая на своей отработанной форме агентского или авансового договора. Что делать в таком случае?

Заставить агентство выполнять Ваши условия, к сожалению, невозможно. Но можно поработать с хозяином ситуации — продавцом квартиры. Это желательно объяснить как можно более доходчиво, чтобы продавец понял: если его агент будут настаивать именно на заключении авансового договора с агентством, то он теряет покупателя и агент, которому он платит деньги, попросту лишает его возможности совершить сделку. Настроив критически по отношению к своему агенту продавца, Вы тем самым ставите его агента в положение, когда он может стать более сговорчивым, ведь иначе ему придется объяснять продавцу, зачем так сильно был нужен ему этот договор между Вами и агентством.

Если агент реально оценивает ситуацию, то он пойдёт на ваши условия. Но допустим, по каким-то причинам договориться с продавцом не удалось. Агенты скрывают от Вас его координаты, либо настолько убедили его в своей незаменимости, что он не видит своей выгоды и полностью подчинён их воле. Что же делать в такой ситуации? Стоит ли рискнуть? Если предлагаемый объект недвижимости интересен Вам по цене и характеристикам, об агентстве нет откровенно отрицательных отзывов, а сумма вносимых средств относительно невелика 50 — тыс.

Для этого необходимо понимать следующее. Агентство заинтересовано, прежде всего, в потоке клиентов. При реальной угрозе своей репутации, перспективах судебного разбирательства и огласки, большинство агентств предпочитает вернуть клиенту его деньги, отказавшись от идеи получить то, на что оно, по большому счёту, не имеет права.

А согласно этим положениям ст. Как правило, таких расходов либо нет вообще, либо агентство не может их обосновать. Так или иначе, деньги будут возвращены клиенту по суду, причём в этом случае клиент вправе потребовать от агентства и компенсацию морального вреда, и компенсацию упущенной выгоды, и проценты за пользование чужими денежными средствами, и судебные издержки, в том числе расходы на оплату услуг представителя.

Прежде всего, необходимо грамотно составить претензию. Хотя претензия относится к досудебной стадии разрешения споров, к её оформлению следует отнестись с максимальной серьёзностью: требования должны быть обоснованы фактами, подкреплены ссылками на нормы права, а ещё лучше, если из самого текста претензии будет понятно, что Вы уже обратились к услугам профессиональных юристов, твёрдо настроены вернуть свои деньги и готовы к обращению в суд.

В претензии желательно также указать срок ответа на неё и удовлетворения Ваших требований. Претензию следует, как и обычно в таких случаях, вручить уполномоченному представителю агентства под роспись либо направить в агентство ценным письмом с описью вложения.

В случае отсутствия ответа или уклонения агентства от возврата Ваших денег необходимо обращаться с исковым заявлением: если сумма иска не превышает рублей — то к мировому судье, если она больше — в районный суд. В заключение хотелось бы сказать, что в последнее время всё больше агентств недвижимости переходят к цивилизованным методам работы, по которым уже давно работают профессионалы-юристы: не подменяя собой одну из сторон договора купли-продажи и не становясь передаточным звеном между ними, а действительно оказывая полезные консультационные услуги при сопровождении сделки — за разумную плату.

Приём заказчиков услуг возможен по предварительной договорённости. Юристы ООО "Автономия" оказывают новый вид услуг: обжалование постановлений о привлечении к административной ответственности за нарушение законодательства о коронавирусе.

При копировании материалов ссылка на сайт обязательна. Г П Карта сайта.

Юрист Натан Будовниц рассказал, можно ли вернуть задаток после несостоявшейся сделки о покупке квартиры. Также эксперт объяснил, есть ли разница между авансом и задатком.

Вопрос :. При покупке квартиры я внес Продавцу предоплату. Пока готовили документы для сделки, ситуация изменилась и я передумал покупать. Можно ли вернуть задаток аванс за квартиру? И если можно, то как?

Вернут ли задаток, если отказаться покупать квартиру?

На сегодняшний день неграмотность в сфере недвижимости — это непозволительная роскошь. Торопливые и необдуманные решения, подкрепленные незнанием теории, могут обойтись незадачливым покупателям квартир чересчур дорого. В качестве примера рассмотрим один из известных нашей редакции случаев. Александр хотел продать свою большую и дорогостоящую квартиру в центре города, чтобы в дальнейшем приобрести какой-нибудь вариант попроще в спальном районе.

РЫБКА ПЛЫВЁТ, НАЗАД НЕ ОТДАЁТ.

Покупка квартиры - это не только хлопоты по подбору вариантов, по проверке юридической чистоты и другие необходимые для совершения сделки действия, но и определенные риски. Как минимизировать такие риски? До момента их внесения вы можете безболезненно отказаться от покупки квартиры, после — уже с финансовыми потерями. Как все-таки задаток скрепляет отношения продавца и покупателя до того как будет подписан договор купли-продажи недвижимого имущества?

На российском рынке вторичной недвижимости сложилась практика, при которой граждане, желающие купить жилье, могут лишиться уже внесенного аванса. Агентства недвижимости, защищающие преимущественно интересы продавцов, навязывают покупателям договоры купли-продажи, составленные таким образом, что вся материальная ответственность за отказ от сделки ложится на покупателя.

Она подтверждает намерения обеих сторон заключить сделку. Для оформления аванса часто ограничиваются распиской. Ему посвящена статья Обе стороны имеют право требовать заключения договора купли-продажи через суд либо получить компенсацию. Покупателю почти всегда выгоднее задаток. Как оформить документы при передаче задатка или аванса. Рассчитаться можно наличными или банковским переводом. Этого времени достаточно для оформления документов. Чтобы официально подтвердить, что покупатель передал деньги продавцу.

Что делать, если вы передумали покупать квартиру, а продавец не возвращает задаток?

.

.

.

bodrtop.ru › /10/12 › zadatok-pokupku-kvartiri.

Можно ли вернуть внесенный за квартиру аванс или задаток?

.

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Панфил

    Спасибо Тарас за видео!Таких на ОЛОХ много особенно русских авто Приор в макс.комплектации Грант итд.При чем палятся порой не замазывая на фото на звания Русских Автосолонов с которых воруют фотки.да и не только.Короче много развода как и на наши машины воруют фото.ПРодаю 99 2008 инжектор газ идеальное состояние.800 долларов но срочно нужны деньги к вечеру скинь 100 у.е на номер телефона или на карту и она тебя ждет до завтра .Будьте внимательны .

  2. Наталья

    Да как до такого дошло мужчина новопроходец воин защитник первооткрыватель строитель стал на ровне с каким то рабом или предметом который можно использовать и выкинуть у которого нет своей воли прав ,на него всем наплевать так почему он должен что то государству ?Армия ,семя идти на роботу дабы вкаловать на эту семью но по правах быть на ровне с рабом очень справедливо пора уже сломать этот культ медленного угнетения мужчин или скоро у нас прав не останется совсем а будут только обязанности

© 2018-2021 bodrtop.ru