+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Когда можно продать квартиру после дарения

Но при желании, стороны договора могут заверить его у нотариуса. Образец Договора дарения квартиры — смотри ниже. А если речь идет о дарении прав требования на квартиру в строящемся доме новостройке , то на практике это решается заключением договора безвозмездной уступки прав по ДДУ. Для того, чтобы Договором дарения не прикрывали обычную продажу квартиры такая сделка может быть признана притворной , существует особый налоговый режим для сделок дарения. До года налогом на доходы физических лиц НДФЛ облагалось все подаренное имущество, и сделки дарения квартир не были так популярны. Но с года, после введения поправок в налоговый кодекс, налог на подаренное имущество НЕ платится, если Даритель и Одаряемый — близкие родственники п.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Продажа подаренного имущества

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Налог при дарении! ОСТОРОЖНО!

Если вы получили любое имущество в дар у вас возник доход. И квартира не исключение. Сумма такого дохода равна ее кадастровой стоимости. Обычно этот доход облагают налогом. Получается, что получив квартиру по договору дарения вы должны заплатить налог на доходы по ставке 13 процентов с ее кадастровое стоимости.

Правда лишь при условии, что даритель не является вашим близким родственником мужем, женой, матерью, отцом и т. По ним предусмотрена льгота. При продаже такой квартиры доход возникает второй раз. Вот о расчете налога с такого дохода и поговорим. Доход от продажи подаренной недвижимости квартиры , обычно также облагают налогом. Но здесь имеют значение два фактора:. Право собственности на подаренное имущество недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации.

И возникает только после такой регистрации. Налог на доходы с продажи квартиры платить НЕ надо, если на момент продажи квартира находилась в собственности:. В данной ситуации продажная стоимость никакого значения не имеет. Налог не платят и декларацию не сдают вне зависимости от продажной цены квартиры по договору купли-продажи. Три года — это 36 полных месяцев, следующих подряд.

Аналогичное правило применяют и в отношении 5 лет. Это 60 полных месяцев, следующих подряд. Если на момент продажи вы владели квартирой менее 3 или 5 лет, то у вас возникает доход, облагаемый налогом. Возможно налог платить не придется.

Это зависит от продажной цены подаренной недвижимости по договору. Но декларацию по налогу на доходы форма 3-НДФЛ нужно сдать в налоговую инспекцию в любом случае. Пример Квартира получена по договору дарения. Право собственности на нее зарегистрировано 22 марта года. Ситуация 1 Квартира была подарена близким родственником отцом. Чтобы не платить налог квартира должны быть продана не раньше 22 марта года.

Если она будет продана хотя бы на 1 день раньше например, 21 марта года , то у вас будет доход, облагаемый налогом. На момент продажи квартира будет находится в вашей собственности не 36, а только 35 полных месяцев. Ситуация 2 Квартира была подарена человеком, который не является близким родственником. На момент продажи квартира будет находится в вашей собственности не 60, а только 59 полных месяцев.

Итак, если на момент продажи квартиры была в вашей собственности больше 3 или 5 лет, то вам не нужно ни платить налог, ни подавать декларацию по нему. Читать эту статью дальше нет смысла. Нужно ли платить налог, если срок собственности меньше? Это зависит от суммы дохода, который учитывают при расчете налога. То есть продажной цены квартиры по договору и ее кадастровой стоимости.

При расчете налога с продажи квартиры вашим доходом считают одну, но наибольшую величину:. Пример Продается квартира, полученная по договору дарения. На момент продажи она находилась в собственности продавца меньше 3-х лет. Ситуация 1 Продажная цена квартиры по договору — 3 руб.

Ее кадастровая стоимость 3 руб. Продажная цена подаренного имущества квартиры , чем его кадастровая стоимость. Значит вашим доходом считают продажную цену по договору — 3 руб.

Ситуация 2 Продажная цена квартиры по договору — 2 руб. Доход, рассчитанный от кадастровой стоимости, больше. Значит вашим доходом считают 70 процентов от кадастровой стоимости — 2 руб. Применять несколько способов в отношении одной и той же квартиры нельзя. Например, уменьшать доходы от продажи подаренной недвижимости сперва на вычет, а потом на расходы по покупке квартиры дарителем.

При расчете налога доход от продажи квартиры можно уменьшить на налоговый вычет — 1 руб. Об этом сказано в статье пункт 2 подпункт 1 Налогового кодекса. Если доход равен или меньше суммы вычета налог платить не надо. Если больше, то его нужно заплатить с суммы превышения по ставке 13 процентов.

Декларацию по налогу на доходы вы обязаны подать в инспекцию в любом случае. Вне зависимости от того нужно вам платить налог или нет.

На момент продажи она находилась в собственности меньше 3-х лет. Продажная цена квартиры по договору больше, чем 70 процентов от ее кадастровой стоимости.

Поэтому при расчете налога учитывают договорную цену. При расчете налога доход уменьшается на налоговый вычет. С него причитается налог в размере: 2 руб.

Ситуация 2 Продажная цена квартиры по договору — руб. В данной ситуации вычет больше дохода. Поэтому считается, что доход, облагаемый налогом, равен нулю. Нет дохода — нет налога. Но в году, следующем за годом продажи квартиры, вам нужно сдать декларацию по форме 3-НДФЛ до 30 апреля. Этим способом вправе воспользоваться только те, кто продает квартиру, полученную в дар от ближайшего родственника.

Напомним, что перечень лиц, которых считают ближайшими родственниками есть в статье 14 Семейного кодекса. А стоимость полученных от них квартир в дар налогом на доходы не облагают. По статье пункт 2 подпункт 2 Налогового кодекса цитата :. Если при получении налогоплательщиком имущества в порядке … дарения налог … не взимается, при налогообложении доходов, полученных при продаже такого имущества, учитываются также документально подтвержденные расходы … дарителя на приобретение этого имущества….

Если доход от продажи равен или меньше расходов, то налог платить не надо. Декларацию по налогу на доходы нужно сдать в инспекцию в любом случае. Нужно платить налог по сделке или нет, не важно. Пример Продается квартира, полученная по договору дарения от ближайшего родственника. Она составила 3 руб. У продавца есть документы, которые подтверждают расходы дарителя на покупку этой квартиры.

Ситуация 1 При расчете налога доход уменьшается на расходы дарителя по покупке этой квартиры. Сумма расходов — 2 руб. С него причитается налог в размере: руб. Ситуация 2 При расчете налога доход уменьшается на расходы дарителя по покупке этой квартиры. Сумма расходов — 4 руб. В данной ситуации расходы больше доходов. Этот способ применим лишь в ограниченных ситуациях. А именно когда вы получили квартиру в дар не от близкого родственника, указали в декларации доход кадастровую стоимость полученной квартиры и заплатили налог на доходы.

При продаже такой квартиры вы вправе уменьшить полученный доход на ту сумму, которая была задекларирована при получении квартиры и с которой был уплачен налог на доходы. Пример В году была получена квартира в подарок от двоюродного брата не считается близким родственником. На момент получения кадастровая стоимость квартиры составила 4 руб. По итогам года в декларации по налогу на доходы форма 3-НДФЛ была указана кадастровая стоимость квартиры. С нее начислен налог на доходы в сумме: 4 руб. В году эта квартира продается.

На момент продажи она находится в собственности продавца менее 5 лет. Поэтому у него возникает доход, облагаемый налогом. Продажная цена квартиры по договору выше, чем 70 процентов ее кадастровой стоимости. Поэтому при расчете налога учитывается договорная цена. Ситуация 1 По договору цена квартиры 5 руб. Налог на доходы, который нужно заплатить в бюджет, составит: руб. Ситуация 2 По договору цена квартиры 3 руб. В данной ситуации задекларированная стоимость квартиры больше доходов.

Но в году, следующем за годом продажи квартиры, вам нужно сдать декларацию по форме 3-НДФЛ до 30 апреля года. Вот схема действий, которая поможет быстро решить, как платить налог на доходы при продаже квартиры, полученной в дар.

Единственный вид налога, который взыскивается, — налог на доходы физических лиц. При дальнейшей продаже квартиры стоит помнить, что во избежание налога необходимо владеть этой квартирой больше трех лет если квартиру подарил близкий родственник и больше пяти лет если неблизкий.

Можно ли продать землю в аренде. Как купить участок земли в аренде. Особенности продажи участка в аренде. Можно ли продать участок без дома, что для этого нужно.

Правила уплаты налога при продаже подаренной квартиры изменились

Если вы получили любое имущество в дар у вас возник доход. И квартира не исключение. Сумма такого дохода равна ее кадастровой стоимости. Обычно этот доход облагают налогом. Получается, что получив квартиру по договору дарения вы должны заплатить налог на доходы по ставке 13 процентов с ее кадастровое стоимости. Правда лишь при условии, что даритель не является вашим близким родственником мужем, женой, матерью, отцом и т. По ним предусмотрена льгота.

Налог с продажи подаренной квартиры

Согласно п. Основание: ст. Без подтверждения расходов. Будет выгоднее, если собственники продадут свои доли как самостоятельные объекты купли-продажи. Пример: Два брата владели квартирой менее трех лет.

Если между гражданами заключается договор дарения, то одаряемая сторона приобретает право собственности на переданное имущество, вправе владеть и распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе передать по договору купли-продажи третьему лицу. Имущество, передаваемое по договору дарения, является собственностью одаряемого с момента подписания договора и фактической передачи вещи.

При совершении сделки дарения квартиры одаряемый приобретает право собственности на имущество и волен распоряжаться им по своему усмотрению. В основном, дарение недвижимости осуществляется между близкими родственниками , так как в таком виде сделки отсутствует обязанность по уплате подоходного налога. Другие плюсы заключаются в том, что в случае дальнейшей продажи такой недвижимости НДФЛ нужно будет оплачивать только, если квартира в собственности менее 3 лет. Подаренным имуществом новый владелец может распоряжаться по своему усмотрению , закон этого не запрещает. Однако необходимо иметь ввиду, что правила договора дарения позволяют отменить сделку, если даритель переживет одаряемого или было совершенно покушение на его жизнь. В остальном, отчуждение подаренного имущества осуществляется по общим правилам договора купли-продажи недвижимости. Передать квартиру в собственность другого лица на безвозмездной основе можно путем заключения договора дарения.

Сделка дарения квартиры

.

.

.

Соответственно, продать квартиру сразу после дарения можно только после завершения соответствующего оформления сделки. По прошествии.

Продажа подаренной квартиры

.

Нужно ли платить налог на продажу подаренной квартиры?

.

Налог с продажи квартиры, полученной по наследству и по договору дарения

.

При продаже подаренных квартир и машин можно не платить НДФЛ

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2018-2021 bodrtop.ru